为何有钱人都热衷于投资二手房?终于有人说出了真相,好处太多了
2024-06-21 【 字体:大 中 小 】
普通人买房居住,有钱人买房投资。不管是居住还是投资,大家都想要选择性价比高的房子,未来才有更大的升值空间。
很多人在买房的时候会开始纠结,到底要选择新楼盘,还是选择二手房?据说,有钱人大多热衷于投资二手房,这是为什么呢?终于有人说出了真相,原来好处这么多。
一、价格方面:二手房>新房
很多人买房,最看重的就是价格。在价格方面,二手房要比新房便宜不少。因为,二手房都是现房交易,不需要给开发商支付期房溢价。
并且,二手房已经居住过了,房子存在一定的折旧,所以价格方面自然也是打了不少的折扣。不过,购买二手房的时候,要注意是否包含家具、电器、装修、中介费等等。
二、拆迁的概率:二手房>新房
二手房里面有一部分是老破小,随着城市发展进程的加快,大力推进旧城改造,拆迁的可能性会加大。而新房在短期内的拆迁概率,几乎为零。
一旦二手房处于拆迁的范围,就可以获得一笔不菲的拆迁费。相对来说,这是一笔稳赚不赔的买卖。
三、地理位置:二手房>新房
随着城市的发展,早期二手房都会慢慢成为城市的核心地段。因为城市的发展,是慢慢辐射出去的,就算之前老房子的位置比较偏僻。经过多年的发展,现在也偏不到哪里去。
相对来说,老房子的地理位置一般都会比新房好,交通方便,周边的各种配套完善。
四、配套设施:二手房>新房
配套设施都是慢慢完善的,经过多年的发展,二手房附近的各种配套都会很完善。比如:学校、医院、商场等等。而新房周围的配套设施,则需要好几年的时间来建设、完善。
五、就读的学区:二手房>新房
一般来说,老旧二手房的配套教育资源都已经很成熟了,这样的学区自然就是比较好的。现在很多人买房,最看重的就是孩子的学区问题。选择配套教育资源好的学区房,花再多钱也是愿意的。
新房周围的学校,很有可能是新建的,各种资源都跟不上。孩子读书也就那么几年,等学校的教育资源跟上来,孩子都毕业了,一切都晚了。
六、房屋质量:二手房<新房
建筑水平一直都在进步,在房屋的质量上面,新房一般是比二手房好的。二手房因为使用年限和维护等问题,或多或少会有一些问题存在。
相对而言,新房的房屋质量是更加有保障的。并且,开发商在一定的期限内,会提供保修的服务。
七、户型和面积:二手房>新房
新房的面积和户型,通常是由开发商设计的,能够修改的余地并不多。然而二手房的面积和户型就灵活不少,可以根据购房者的需求进行调整。
八、贷款和税收:二手房<新房
相对购买新房来说,二手房的贷款额度会相对比较低,并且契税等税收也会相对比较高。虽然新房的贷款额度比较高,但是它本身的总价也比二手房要高不少。两者一对比,其实也差不了太多。
文末总结
买房,很多人更注重的是房子的价格、地理位置、周边配套、就读的学区等因素。二手房和新房相对比,这些因素都占了优势。因此,可以说老房子更加具有投资价值。当然了,新房的舒适度会比二手房要高,如果是自住的话,就需要根据自己需求去选择了。
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