没有意外，1月份70大中城市的房价数据，仍是跌多涨少的局面。

2月23日，国家统计局公布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

值得注意的是，在房价环比下降城市个数减少、环比上涨城市个数增加的同时，商品住宅销售价格环比降幅，整体呈现收窄之势。

这是继央行降息之后，龙年房地产市场发出的又一个积极信号。

变化来了，房价下降城市开始减少

统计局数据显示，1月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有56个，比上月减少6个。

与此同时，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市的降幅，也收窄了0.1个百分点。

而且，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市，数量却增加到了11个。上海则以0.4%的涨幅，领跑全国。

除上海外，吉林、泉州、无锡、长春、大连等十余城市，1月份的新建商品住宅销售价格也出现不同程度的环涨。

新房价格同比走势方面，西安、成都、上海的涨幅领跑，1月份的同比上涨幅度均在4%以上。

另据『波哥聊楼市』观察，1月份70大中城市中，上海、吉林、西安、天津、重庆、石家庄，新建商品住宅销售价格环比与同比，都在上涨。

与去年12月份的房价相比，今年1月份70大中城市中新房价格环比、同比皆涨的城市数量，也在向积极的方向转变。

2024年，楼市的缓步复苏有戏？

对于当前的房地产，业内外关心的一大问题是，2024年行业会不会触底反弹。

这不仅关系到市场信心的变化，也影响着购房者入市的决策。与其他行业类似，“买涨不买跌”也是置业人群普遍持有的心态。

那么，龙年的房地产市场，会迎来缓步的复苏行情吗？

在这一点上，结合政策走势和数据的变化，我们认为会是大概率事件，而且一线城市大概率会领先回暖。对此，国际权威机构也给予了积极的判断。

2023年底，标准普尔发布报告《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》。

标普在报告中表示，对中国房地产开发商来说，好消息是行业即将触底，未来整体楼市将按级依次复苏。

该报告认为，中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程。决策者首先采取措施恢复一线城市的健康稳定。随着一线楼市的恢复，购房者将更有信心转向低线的楼市。

诚如标普预计的那般，一线城市2024年相继开始发力，推出新一轮的救市政策。

1月27日，广州公布《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围。

这是继2023年9月放开非核心区限购政策以来，广州再一次在限购政策上的宽松优化。

1月30日，上海印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

这意味着，今后在上海外环以外区域买房，外地户籍的单身不再限购。

2月6日，北京市住建委和通州区政府联合发布通知，深化“一区一策”精准施策。自2月6日起，北京调整优化通州区商品住房销售政策，在该区落户或就业的家庭，如果需要购买通州区商品住房，符合全市的整体限购政策即可，不再受到“双限购”的制约。

调整之后，自2015年8月起执行北京市级和通州区级“双限购”政策，被取消。在通州买房，不再受落户、社保或纳税需满3年的限制。

……

2024年，多重刺激之下，积极的变化正在发生，至少房价上面已开始有好声音传来。